Mieten kaufen wohnen

Zitat von mafe68

Habe ein Reihenhaus mit Garten in Miete für 500€ All Inklusive.
Warum Haus kaufen --> mieten. Ich zahl 1000 kalt für 170 qm + Garage + Werkstatt und 500qm Gartenfläche. Und das in Ingolstadtnähe. Was will man mehr.

Wow ist das billig. Meine Eltern vermieten ihr Reihenhaus in einer Kleinstadt in DE für ca. 1100 und da ist nur ein kleiner Garten dabei. Das Haus hat ca. 150 qm.

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Kaum habe ich abgelehnt, wollten mir die Bank einen neuen Bausparvertrag andrehen mit 5 Jahren Laufzeit und ich soll quasi fast das kompl. Gehalt da rein stecken um doch in 5 Jahren bauen zu können....

Die Erfahrung habe ich auch schon gemacht. Mein Bausparer geht aber nur über die Vermögenswirksamen Leistungen + einen kleinen Betrag von mir .... Den könnte ich aber auch jederzeit mit Extrazahlungen aufblasen wenn ich wollte. Nur wenn ich den monatlichen Einzahlungsbetrag einmal erhöhe kann ich ihn nie wieder reduzieren ....

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zahle im Moment 1000€ Miete für eine 65qm 2 Zimmer Wohnung
...
Für die 1000€, die ich auch zahle, bekomme ich wenigsten 84qm

Habe zwar auch recht lange gesucht aber derzeit zahle ich in Mannheim in guter Wohnlage für ca. 82 qm nur 680 Euro inc Nebenkosten und Heizung nur Strom kommt noch extra drauf. Ist eine tolle renovierte Altbauwohnung. Hatte da aber auch wirklich Glück. den Vermietern ist ein gewisses Niveau im Haus wichtig und daher musst du dich mit Lebenslauf Gehaltszettel usw. um die Wohnung bewerben ..... Sind auch drei "Firmen" (Anwalt, Graphiker, Bundestagspartei) im Haus Vertreten.

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Dafür hat man in München viel Auswahl an Arbeitsstellen.
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Leider sind viele andere für mich interessante Gebiete leider Arbeitgebertechnisch nicht so interessant

Also in der IT Branche mache ich mir als ABAP/SAP Experte null sorgen um einen Job. Bin davon überzeugt das ich überall in DE problemlos einen Job finden würde. Verdammt hört sich das eingebildet an, aber wenn ich mir anschaue viele Jobangebote ich in XING jeden Monat bekomme .... Nur habe ich gar keinen Bock meine Firma zu verlassen und in eine andere Stadt umziehen, mit wieder neuem Freundeskreis usw. aufbauen schon drei mal nicht.

Keibertz, Du wohnst ja (fast) um die Ecke... Wusste ich gar nicht bisher...

Zitat von Sascha_aus_H

Eine Vollfinanzierung würde ich niemanden raten. Man muss auch immer die Finanzierung mit nur einem Gehalt tragen können und dennoch Geld zum Leben haben, plus eine adäquate Tilgung von mind. 2-3%.
Ich persönliche habe die gleiche Grenze wie du, +/- 1/3 der Gesamtsumme als Eigenkapital.

Aber genau das ist das Problem bei den meisten, dass das nicht bedacht wird das auch mal was sein kann und nur noch ein Einkommen da ist, durch Krankheit, Geburt oder sogar Tot eines Partner und dann ist es auf jeden Fall zu wenig auch wenn man auch schon vorher genug gespart hat sind immer noch die Monatlichen Zahlungen zu zahlen. In der heutigen Wirtschaftlichen Zeit ist es gut zu überlegen ob man den Schritt gehen will.

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Aber genau das ist das Problem bei den meisten, dass das nicht bedacht wird das auch mal was sein kann und nur noch ein Einkommen da ist, durch Krankheit, Geburt oder sogar Tot eines Partner und dann ist es auf jeden Fall zu wenig auch wenn man auch schon vorher genug gespart hat sind immer noch die Monatlichen Zahlungen zu zahlen.

Die meisten Freunde von mir die sich ein Haus gekauft haben zahlen nicht mehr als 1500 im Monat, die meisten weniger. Und gegen den Todesfall haben fast alle eine Lebensversicherung mit Wert des Hauskredites + X abgeschlossen.

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Eine Vollfinanzierung würde ich niemanden raten. Man muss auch immer die Finanzierung mit nur einem Gehalt tragen können und dennoch Geld zum Leben haben, plus eine adäquate Tilgung von mind. 2-3%.
Ich persönliche habe die gleiche Grenze wie du, +/- 1/3 der Gesamtsumme als Eigenkapital.

Ich denke besser kleinere Monatliche raten und dafür die Möglichkeit 2-3 mal im Jahr eine Extratilgung in beliebiger Höhe zu machen. Dann kann man mit Bonuszahlungen,Gehatlserhöhungen usw. besser und schneller tilgen.

Gerade die ersten Jahre wenn die Kreditsumme noch hoch ist darf man auch den Zinseszins nicht vergessen. Der frisst einiges der Anfangstilgung auf ...

Zitat von keibertz

Ich denke besser kleinere Monatliche raten und dafür die Möglichkeit 2-3 mal im Jahr eine Extratilgung in beliebiger Höhe zu machen. Dann kann man mit Bonuszahlungen,Gehatlserhöhungen usw. besser und schneller tilgen.

Nur die Bonuszahlungen und Gehaltserhöhungen sollte man nicht fix einrechnen weil sie auch nicht ein fixer Bestandteil ist vom Lohn und nur wenn die Firma gut geht werden sie Bezahlt. Was ist so weis sind DE 12 Gehälter und 13 sind Freiwillig von den Firmen. Bei uns in AUT sind 14 Gehälter Gesetzlich und 15 Freiwillig von den Firmen. Das ganze ist ein Gratwanderung und gut zum Durchdenken bevor man den Schritt macht.

Das Problem ist doch wie immer, dass die meisten zwar Puffer einbauen aber einen Puffer für eine größere Autoreparatur oder ein gebrauchtes Auto ist nicht zu stemmen können/könnten.

Dann braucht man eine neue Küche, Möbel, und im ersten Jahr sind die Strom und Wasserzahlungen teilweise doppelt so hoch.
Man bekommt zwar am Ende des Jahres das Geld zurück aber die Belastung ist in den ersten 1-3 Jahren viel höher wie manche es anfangs überschlagen haben.

Zitat von mafe68

Was ist so weis sind DE 12 Gehälter und 13 sind Freiwillig von den Firmen. Bei uns in AUT sind 14 Gehälter Gesetzlich und 15 Freiwillig von den Firmen. Das ganze ist ein Gratwanderung und gut zum Durchdenken bevor man den Schritt macht.

Ja stimmt viele Firmen in DE zahlen nur noch 12 Gehälter. Bei mir sind es Vertraglich 14, wobei 2 in Form von Bonuszahlungen kommen und diese eben Prozentual zwischen 0 und 200% liegen können. Letztes Jahr gab es 15 Gehälter, wegen großem Firmen Gebtag bestes Ergebnis ever usw. ...

Ansonsten gebe ich euch allen recht, dass man sich drei mal überlegen muss ob man sich das Haus auch wirklich leisten kann ohne den Gürtel extrem enger zu schnallen. Da man ein Haus in aller Regel auf 15-30 Jahre abbezahlt habe ich auch keinen Bock den Gürtel auf eine so lange Zeit enger schnallen zu müssen.
Aber wer in einen Hauskauf kopflos rein geht oder sich das ganze von einer Bank auf schwätzen lässt braucht sich hinter her halt auch nicht wundern. Denn die Banken wollen leider meist auch nur verkaufen und nicht Kunden optimal beraten...

Und das man nach 20 Jahren auch noch Geld braucht um das Haus zu renovieren (Heizung, Küche, Dach, Fenster, Dämmung, Bad usw) darf man auch nicht vergessen. Da wird Quasi der nächste Kredit fällig ...

Hier, da darf ich ja nicht fehlen.
Ich habe mit meiner holden auch ein Häuschen gekauft vor einem Jahr. Ist wohl ähnlich wie bei don - ein Hobby geworden. Heute gehen meine knapp 2 Wochen Urlaub vorbei und das Gäste-WC ist nicht ganz fertig. Liegt aber an Reuter-Badshop...
Aber das ich für ca. 3m² fast zwei Wochen brauche hätte ich auch nicht gedacht
Trotzdem --> Jederzeit wieder ein Häuschen!